เมื่อพูดถึง “การซื้อบ้าน” หลายคนอาจนึกถึงแค่การหาโครงการที่ใช่ ราคาที่ไหว แล้วจึงยื่นกู้ธนาคารเพื่อผ่อนบ้านในระยะยาว แต่รู้หรือไม่ว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีเทรนด์หนึ่งที่มาแรง และกลายเป็น “กลยุทธ์ทางการเงิน” ที่ผู้ซื้อบ้านมือใหม่และนักลงทุนอสังหาฯ เริ่มใช้กันอย่างแพร่หลาย นั่นก็คือ การกู้บ้านเกินราคาบ้าน หรือที่เรียกกันติดปากว่า “กู้บ้านเงินเหลือ”
ฟังเผิน ๆ อาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่ดูไม่ปลอดภัยหรือเสี่ยงต่อภาระในอนาคต แต่ในความเป็นจริงแล้ว การกู้บ้านเกินราคา หากวางแผนดี มีวินัยทางการเงิน และเลือกโครงการที่มีศักยภาพสูง ก็สามารถสร้าง “ความยืดหยุ่น” ทางการเงินให้กับผู้ซื้อได้อย่างมหาศาล
วันนี้เราจะพามาเจาะลึกว่า “การกู้บ้านเกินราคา” คืออะไรดีอย่างไรและทำไมหลายคนถึงนิยมเลือกใช้วิธีนี้พร้อมพาไปรู้จักกับโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพ The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4 ที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการวางแผนการเงินระยะยาวได้อย่างลงตัว
การกู้บ้านเกินราคาบ้านคืออะไร?
การกู้บ้านเกินราคาบ้าน หมายถึง การที่ผู้กู้ยื่นขอวงเงินกู้จากธนาคาร “มากกว่าราคาบ้านจริง” ที่จะซื้อ โดยส่วนเกินนั้นสามารถนำไปใช้จ่ายในด้านอื่นๆ ได้ เช่น ตกแต่งบ้าน ชำระหนี้สินอื่นๆ หรือเก็บไว้เป็นเงินทุนหมุนเวียน
เช่น หากบ้านมีมูลค่า 10 ล้านบาทแต่ธนาคารประเมินและอนุมัติวงเงิน 12 ล้านบาท ผู้ซื้อก็จะได้ส่วนต่าง 2,000,000 บาท มาใช้เพิ่มเติมโดยไม่ต้องหาผู้ค้ำ หรือยื่นกู้ส่วนนี้แยก
การกู้เงินเกินราคาบ้านมักเกิดขึ้นในกรณีที่:
- โครงการมีโปรโมชั่นส่วนลด ณ บางช่วงเวลา ทำให้ราคาบ้านที่ซื้อจริงต่ำกว่าราคาประเมินของธนาคาร
- ผู้กู้มีประวัติเครดิตดี รายได้มั่นคง ธนาคารจึงยอมปล่อยวงเงินสูง
- ต้องการใช้เงินก้อนเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตหรือบริหารภาระหนี้อื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นส่วนตัว หรือเพื่อธุรกิจ
ข้อดีของการกู้บ้านเงินเหลือ
- มีเงินก้อนเหลือใช้ไม่ต้องใช้เงินเก็บทั้งหมด
- สร้างความยืดหยุ่นทางการเงิน
เงินสดในมือคือเครื่องมือสำคัญในการวางแผนชีวิตการมีเงินสำรองจากการกู้บ้านทำให้คุณไม่ต้องเครียดกับค่าใช้จ่ายรายเดือนที่อาจเกิดขึ้นแบบไม่คาดคิดเช่นค่ารักษาพยาบาลค่าเล่าเรียนของลูก
หลายคนยังใช้เงินส่วนนี้เพื่อ “ปลดหนี้” ที่ดอกเบี้ยสูง เช่น หนี้บัตรเครดิตหรือธุรกิจแล้วรวมภาระหนี้มาไว้ที่เดียวกับบ้านซึ่งมีดอกเบี้ยถูกกว่ามาก - ดอกเบี้ยบ้านต่ำกว่าเงินกู้อื่น
ต้องยอมรับว่า “ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน” เป็นหนึ่งในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในบรรดาสินเชื่อทุกประเภทเมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อบุคคล (8-20%) หรือบัตรเครดิต (20% ขึ้นไป) แล้วดอกเบี้ยบ้านที่เริ่มต้นเพียง 2-4% ถือว่าถูกกว่าหลายเท่าตัวมากๆ
ดังนั้นหากสามารถ “รีไฟแนนซ์หนี้อื่นมาอยู่ในบ้าน” ได้ก็เหมือนกับเป็นการลดดอกเบี้ยรวมของชีวิตลงไปในตัว - ผ่อนสบายขึ้นเมื่อมีเงินสำรอง
หากคุณใช้เงินก้อนจากการกู้เกินมาอย่างมีวินัย เช่น เก็บไว้ผ่อนบ้านล่วงหน้า 6-12 เดือนก็จะช่วยลดความเครียดเรื่องเงินรายเดือนลงอย่างมาก หรือถ้ามีรายได้พิเศษก็สามารถนำเงินก้อนนั้นไปโปะบ้านบางส่วน เพื่อประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว
ควรระวังอะไรบ้าง?
แม้ว่าการกู้เกินจะมีข้อดีมากแต่ก็ไม่ควรลืมว่าคุณกำลัง “สร้างภาระหนี้ในระยะยาว” ดังนั้น ควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระให้ดี และใช้เงินส่วนที่เหลืออย่างมีวินัยอย่ามองว่าเป็น “เงินฟรี” เพราะสุดท้ายคุณก็ต้องจ่ายคืนพร้อมดอกเบี้ย
เลือกโครงการที่ใช่ กู้เกินได้จริง ต้องมีปัจจัยอะไร?
- โครงการต้องมี “ราคาประเมิน” จากธนาคารที่สูงกว่าราคาขายจริง
- มีชื่อเสียงดี น่าเชื่อถือ ปลอดภัยต่อการลงทุน
- ทำเลต้องมีศักยภาพ มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าในอนาคต
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันรองรับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า
The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4 : คุ้มค่าที่สุดในย่านนี้
หากคุณกำลังมองหาโครงการที่มีศักยภาพทั้งด้านทำเล และการใช้ชีวิต The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4 คือตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม
• ตั้งอยู่บนทำเลเชื่อมต่อเมืองเข้าออกได้หลายทางทั้งพุทธมณฑลสาย 4 – ปิ่นเกล้า – บรมราชชนนี
• ใกล้แหล่งงานแหล่งเรียนแหล่งใช้ชีวิตเช่นเซ็นทรัลศาลายามหาวิทยาลัยมหิดลและโรงพยาบาลระดับแนวหน้า • ราคาคุ้มค่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเอง และเก็งกำไร • ศักยภาพทำเลส่งผลให้ธนาคารประเมินราคาสูงกว่าราคาขายจริง ทำให้มีโอกาสกู้เกินได้ง่ายขึ้น
• ดีไซน์บ้านทันสมัยรองรับทุกไลฟ์สไตล์ ให้ทุกวันของชีวิต คือวันพักผ่อน เหมือนได้อยู่รีสอร์ทตลอด 365 วัน
กู้บ้านเกินราคาไม่ใช่แค่กู้ได้มากขึ้นแต่คือการบริหารชีวิตให้ดีขึ้น
การกู้บ้านเงินเหลือไม่ใช่เรื่องของ “อยากได้มากกว่าที่ควร” แต่คือ การวางแผนชีวิตอย่างชาญฉลาดเพื่อสร้างความยืดหยุ่นทางการเงิน และใช้สินทรัพย์อย่างบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด
หากคุณกำลังมองหาโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องบ้านและการเงิน The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4
คือหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ เราจึงอยากเชิญคุณเข้ามาชมโครงการของเราให้เห็นบรรยากาศจริงของโครงการยูนิตพิเศษเริ่ม 11.9-20 ล้าน
เพราะชีวิตที่ดี เริ่มต้นได้จากบ้านที่ใช่อย่าง The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4 และการวางแผนการเงินที่ชัดเจน
ติดต่อได้เลยที่
Add Line สอบถามข้อมูล : @thepavilion หรือคลิก!! https://bit.ly/49vexfH
Call : 02-019-2211
#กู้บ้าน #มาตรการLTV #LoantoValue #เดอะพาวิลเลียน #บ้านพุทธมณฑล
#บ้านเดี่ยวสาย4 #บ้านเดี่ยวบรมราชชนนี #บ้านเดี่ยวพรานนกสาย4 #บ้านเดี่ยวทวีวัฒนา
#บ้านเดี่ยวถนนพระเทพฯตัดใหม่ #Munkongproperty #ThePavilion
#Thepavilionpinklaosai4